PRIMUS VALOR ImmoChance Deutschland 14 Renovation+ (ICD 14 R+): Immobilien-Investment mit Sinn
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Alternativer Investmentfonds (AIF) nach Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB), vollständig BaFin-reguliert
- Investition in Bestandswohnimmobilien mit Sanierungs- und Aufwertungspotenzial. Fokus auf bezahlbaren Wohnraum in deutschen Mittel- und Oberzentren
- ESG-konform nach Artikel 8 der EU-Offenlegungsverordnung (ökologische Merkmale werden berücksichtigt)
- Ab 10.000€, mit einer Laufzeit bis Ende 2034
- Professionelles Management mit über 17 Jahren Erfahrung im Ankauf, in der Sanierung und im Verkauf von Immobilien
Nachhaltig investieren in bezahlbaren Wohnraum
Der PRIMUS VALOR ImmoChance Deutschland 14 Renovation Plus (ICD 14 R+) bietet Ihnen die Möglichkeit, sich an einem breit gestreuten Portfolio aus Bestandswohnimmobilien in Deutschland zu beteiligen. Der Fokus liegt auf Wohnraum in Mittel- und Oberzentren – also dort, wo bezahlbare Wohnungen dringend gebraucht werden.
Das Fondskonzept setzt auf den Ankauf sorgfältig geprüfter Objekte mit funktionalen Grundrissen, die gezielt saniert und energetisch modernisiert werden. Dazu zählen Maßnahmen wie Fassaden- und Dachdämmung, neue Heizsysteme oder der Einbau moderner Fenster. Ziel ist es, die Wohnqualität zu erhöhen, Nebenkosten zu senken und gleichzeitig einen Beitrag zur Reduzierung von CO₂-Emissionen zu leisten.
Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Als Artikel-8-Fonds berücksichtigt der ICD 14 R+ ökologische Merkmale in der Anlagestrategie. Anleger profitieren von einem professionellen Management, das seit 2007 eine erfolgreiche Serie solcher Fonds auflegt. Eine breite Streuung über verschiedene Standorte und Objekte mindert das Risiko. Mieteinnahmen und mögliche Verkaufserlöse sind die Grundlage für Ausschüttungen an die Investoren.
Für Anleger bedeutet das: Ein Investment in Sachwerte mit soliden Perspektiven – und gleichzeitig ein Beitrag zur Schaffung modernen und bezahlbaren Wohnraums in Deutschland.
| Investitionsgegenstand | Immobilien in Deutschland, Schwerpunkt Wohnimmobilien, Investitionen über Objektgesellschaften |
| Laufzeit | Bis Ende 2034, Verlängerung um bis zu drei Jahre möglich |
| Platzierungsfrist | Bis zum 31.12.2025, mit Verlängerungsoption bis zum 31.12.2026 |
| Mindestbeteiligung | 10.000€, höhere Beträge sollen ohne Rest durch 1.000 teilbar sein |
| Agio | 3% der gezeichneten Kommanditeinlage |
| Geplante Auszahlungen (Basis-Szenario) | 2025-2026: 3,25% Auszahlungen in Prozent der Kommanditeinlage ohne Agio vor Steuern |
| Auszahlungsbeteiligung | Ab Folgemonat nach Einzahlung |
| Gesamtrückfluss (Prognose) | 165,65% + Gewerbesteueranrechnung inkl. Verkauf vor Steuer |
Welches Geschäftsmodell steht hinter dem ICD 14 R+?
Die Primus Valor AG erwirbt für den ICD 14 R+ bestehende Wohnimmobilien in Deutschland und modernisiert und saniert diese. Nach einer Zeit der Vermietung werden die Immobilien dann wieder verkauft.
Warum ist das ein lohnendes Geschäft?
Der Bedarf nach privatem Wohnraum ist beständig hoch. Durch gute Marktkontakte kann Primus Valor häufig sanierungsbedürftige Wohneinheiten in mittleren Lagen zu günstigen Preisen erwerben. Modernisierung und Sanierung führt Primus Valor seit vielen Jahren mit erfahrenen Handwerkern und zu günstigen Konditionen durch. Nach einer anschließenden Vermietungszeit nutzt Primus Valor ein breites Netzwerk, um die Wohnimmobilien bestmöglich zu verkaufen. Dies hat sich in den über 17 Jahren seit Bestehen des Unternehmens als lohnendes Geschäft bewährt.
Wie nachhaltig ist der ICD 14 R+?
Der ICD 14 R+ ist als Artikel-8-Fonds gemäß EU-Offenlegungsverordnung eingestuft. Das bedeutet, er bewirbt und berücksichtigt ökologische Merkmale, etwa durch energetische Sanierungen und damit verbundene CO₂-Einsparungen.
Die Wiederherstellung und Modernisierung von privatem Wohnbereich bedeutet Investition in bestehende Immobilien. Das hat gegenüber dem Neubau in aller Regel neben geringeren Kostenvorteilen auch nachhaltige Vorteile wie geringeren Energieverbrauch oder weniger Flächenversiegelung. Regelmäßig erzielt Primus Valor eine deutliche Verbesserung des Energieeffizienzstandards der Immobilien um mehrere Stufen. Dies senkt den CO2-Ausstoß. In sozialer Hinsicht achtet Primus Valor darauf, bei Mietpreiserhöhungen mit Augenmaß und gemäß den gesetzlichen Vorgaben vorzugehen. Umfragen zeigen eine hohe Akzeptanz der Mieterschaft für das Vorgehen von Primus Valor.
Wer verwaltet den Fonds?
Die Alpha Ordinatum GmbH (BaFin-regulierte KVG) übernimmt das Risikomanagement und die Fondsverwaltung. Die Primus Valor AG stellt u. a. die Platzierungsgarantie und bringt ihre über 17-jährige Erfahrung im Immobilienbereich ein
Wichtige rechtliche Hinweise
Die Angaben zu dieser unternehmerischen Beteiligung sind verkürzt dargestellt und stellen kein öffentliches Angebot dar. Die Einzelheiten sowie insbesondere die neben den Chancen vorhandenen Risiken, die mit dieser Investition als unternehmerischer Beteiligung verbunden sind, entnehmen Sie bitte dem ausführlichen und allein verbindlichen Verkaufsprospekt vom 01. Januar 2025 inkl. etwaiger Aktualisierungen und Nachträge. Diese Marketing-Anzeige stellt keine Anlageberatung dar. Bitte lesen Sie den Verkaufsprospekt, bevor Sie eine Anlageentscheidung treffen, um die potenziellen Risiken und Chancen vollständig zu verstehen. Die Marketing-Anzeige ist nicht an die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse von Anlegern angepasst. Sie ersetzt keine individuelle Beratung auf Basis des Verkaufsprospektes. Aufgrund der Marketing-Anzeige kann kein Beitritt in die Investmentgesellschaft erfolgen. Die AIF-Verwaltungsgesellschaft kann beschließen, den Vertrieb zu widerrufen. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte und Instrumente der kollektiven Rechtsdurchsetzung in deutscher Sprache finden Sie hier. Der Verkaufsprospekt inkl. etwaiger Aktualisierungen und Nachträge, die Anlagebedingungen und das aktuelle „Basisinformationsblatt“ können Sie hier abrufen.